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글로벌 유동성 위기에 국내 상업용 부동산 시장도 흔들리고 있다. 오피스 시장에 대한 외국 투자자들의 우려, 기관 투자자들의 포트폴리오 재조정, 소유자의 유동성 이슈 등 다양한 이유로 매물은 증가하고 있지만, 경기 불확실성 확대로 실제 거래까지 이어지긴 쉽지 않은 상황이다. 상업용 부동산 컨설팅 업체 에이커트리는 7일 '2024년 1분기 오피스 시장 보고서'를 발표했다. 보고서에 따르면 2024년 1분기 서울 A급(3만300㎡ 이상) 오피스의 공실률은 2.77%다. 직전 분기인 2023년 4분기와 비교해 0.81%포인트 상승했다. 권역별로는 CBD(종로구 중구) 1.69%, GBD(강남구 서초구) 1.74%, YBD(영등포구 여의도동) 8.04%, ETC(서울기타) 1.72%, BBD(분당판교) 0.17%로 집계됐다. YBD는 14만1691㎡ 규모인 TP타워가 신규 공급되면서 공실률이 4%포인트 넘게 치솟았다. 에이커트리 관계자는 "TP타워는 90% 이상 선임차 돼 2분기부터는 입주

2025년까지 서울 및 분당 오피스의 공실률이 낮은 수준을 유지할 것으로 보인다. 오피스 공급량이 제한적인데다 급격한 금리 상승과 물가인상 여파가 겹치면서 공실률이 낮게 유지될 것이라는 전망이다. 상업용 부동산 컨설팅 업체 에이커트리는 31일 '2023년 4분기 오피스 시장 보고서'를 향후 오피스 시장 방향을 이렇게 전망했다. 보고서에 따르면 2023년 4분기 서울 3만3058㎡ 이상 오피스의 공실률은 1.96%다. 2021년 4분기부터 자연공실률 이하를 유지하고 있다. 권역별로는 CBD(종로구 중구) 1.37%, GBD(강남구 서초구) 1.97%, YBD(영등포구 여의도동) 3.80%, ETC(서울기타) 1.54%, BBD(분당판교) 0.07%로 집계됐다. YBD는 서울 여의도 앵커원 빌딩 공급으로 1%대에서 3%대로 상승했지만, 올해 1분기부터 점차 안정화될 것으로 보인다. 낮은 공실률이 유지되는 가장 큰 이유는 2021~2023년 최근 3년 제한적인 오피스 공급량 때문이다. 최

올해 서울 및 분당 오피스 거래규모가 전년대비 크게 줄어들 것으로 보인다. 26일 상업용 부동산 컨설팅 업체 에이커트리가 발표한 '2023년 3분기 오피스 마켓 리포트'에 따르면 올해 3분기 서울 및 분당 오피스 거래 규모는 약 1조9000억원이다. 1~3분기 누적 기준으로는 7조74억원을 기록했다. 이달 중 거래가 마무리되는 마제스타시티원(코람코자산신탁)과 거래 완료 가능성이 높은 삼성SDS건물(KB자산운용) 등 주요 물건 거래가 마무리되면 올해 서울 및 분당 오피스 거래규모는 약 8조7000억원으로 지난해(약 14조원)의 62% 수준에 머무를 것으로 예상된다. 에이커트리 관계자는 "최근 고금리로 늘어난 자금조달 비용 탓에 기존보다 배당수익률이 줄어들면서 거래규모가 위축됐다"면서도 "우량 매물을 중심으로 거래가 이어지고 있다"고 설명했다. 올해 3분기 미래에셋자산운용이 5490억원에 매입한 도심권역의 '타워8', 이지스자산운용이 신한리츠운용으로부터 2384억원에 매입한 '용산더프라